Неполнота информации на рынке строящегося жилья
DOI:
https://doi.org/10.21638/spbu05.2022.105Аннотация
В статье анализируются противоречия, сложившиеся на современном рынке долевого строительства, связанные с введением и реализацией эскроу-счетов. Сложившаяся в России к 2020 г. система регулирования не решает всех проблем неполноты информации при принятии решения о приобретении жилья. Регулирование на сегодня сводится к недостаточно эффективному контролю за рынком недвижимости со стороны государства в условиях внедрения действенных механизмов финансовых гарантий исполнения обязательств застройщиков, популярных программ стимулирования приобретения жилья с использованием ипотечного кредита и недостаточной информированности граждан о методах защиты их прав как участников долевого строительства. Показано, что развитие рынка строящегося жилья и более эффективное участие граждан в долевом строительстве сдерживаются неполнотой информации, сохраняющейся на российском рынке первичной недвижимости, — недостаточным уровнем знаний об объекте строительства, действующих механизмах финансовых гарантий исполнения обязательств застройщиков и о вызывающих доверие источниках информации об их деятельности. Предполагается, что данный «провал рынка» должен стать предметом государственного регулирования в части создания современных информационных ресурсов и задачей в политике повышения финансовой грамотности населения. Доказаны наличие и влияние неполноты информации у граждан — потенциальных покупателей недвижимости в части недостаточной информированности об объекте и возможных инструментах защиты инвестиций в новое строительство, предложены механизмы преодоления неполноты информации. Установлено, что в современных российских условиях сохраняется неполнота информации у покупателей на рынке долевого строительства, а доминирующее положение застройщиков способствует сохранению недоверия граждан к инструментам долевого участия и препятствует достижению стратегических целей по обеспеченности и доступности жилья. С учетом полученных результатов были сформулированы выводы, позволяющие обосновать необходимость внедрения мер по преодолению «информационного следа» ранее использовавшихся механизмов защиты прав дольщиков и повышению финансовой грамотности дольщиков, снижения степени неполноты информации.
Ключевые слова:
счет эскроу, компенсационный фонд, страхование ответственности застройщика, договор долевого участия, дольщик, неполнота информации
Скачивания
Библиографические ссылки
Абакумова М., Грузинова И. (2015) Миллиардер-кооператор: как «СУ-155» оказалась на грани банкротства. Forbes. 17 декабря. URL: https://www.forbes.ru/kompanii/infrastruktura/308285-milliarder-kooperator-kak-su-155-okazalas-na-grani-bankrotstva (дата обращения: 31.10.2021).
Абрамов С. Г. (2019) Государственное регулирование товарных, финансовых, страховых рынков от несостоятельности: неполнота и асимметричность информации. Юридические исследования. № 5. С. 18–28.
Белокопытова Н. Ю., Колесникова В. В. (2019) Договор эскроу как новый способ обеспечения исполнения обязательств. Сибирское юридическое обозрение. Т. 16, № 1. С. 20–24.
Бондаренко Е. Ю., Иваненко Л. В. (2013) Зарубежный опыт организации малоэтажного строительства. Основы экономики, управления и права. Вып. 2. С. 49–53.
Васютинская С. И., Прищепа К. Ю. (2019) Современное состояние и асимметрия на рынке первичного жилья в Москве. Приложение к журналу «Известия вузов “Геодезия и аэрофотосъемка”».Сборник статей по итогам научно-технической конференции. № 10-1. C. 175–179.
Горюшкин А. А. (2013) Оценка эффективности влияния государственных мер на доступность жилья населению. Вестник Новосибирского государственного университета. Серия: Социально-экономические науки. Т. 13. Вып. 4. C. 140–147.
Грызенкова Ю. В. (2016) Европейский опыт обеспечения доступным жильем в рамках миграционной политики. Корпоративная экономика. № 2. C. 12–15.
Гущина Е. Г., Волков С. К., Витальева Е. М. (2018) Маркетинговый механизм преодоления отрицательных эффектов информационной асимметрии в региональной системе хозяйствования.Волгоград: ВолгГТУ. 136 с.
Елсуков П. Ю. (2017) Информационная асимметрия и информационная неопределенность. ИТНОУ:Информационные технологии в науке, образовании и управлении. № 4. C. 69–76.
Карпов А. (2012) Подмосковная садовая афера: обманутые дольщики оплатят снос своих домов. Вести.ru. 17 апреля. URL: https://www.vesti.ru/article/1997051 (дата обращения: 31.10.2021).
Карпов А. (2021) Ликвидация без компенсации: дачники на грани выживания. Вести.ru. 11 июля. URL: https://www.vesti.ru/article/2586682 (дата обращения: 31.10.2021).
Киризлеева А. С. (2015) Механизмы решения проблем информационной асимметрии при предоставлении кредитов банковскими институтами. Экономика и предпринимательство. № 3.С. 720–723.
Кисляков А. Н. (2019а) Модель поведения участников розничного рынка топлива в условиях информационной асимметрии. Экономические отношения. Т. 9, № 1. С. 219–234.
Кисляков А. Н. (2019б) Интеллектуальный анализ потребительского спроса в условиях информационной асимметрию. Современная экономика: проблемы и решения. № 10. С. 8–17.
Кокорев Р. А. , Плотникова Т. А. , Солодухина А. В. , Суркова И. Б., Турхачев С. А. (2015) Информационная асимметрия на финансовом рынке и защита прав потребителей кредитных услуг в Российской Федерации. Вестник Московского университета. Экономика. № 6. С. 17–39.
Косарева Н. Б., Полиди Т. Д. (2019) Доступность жилья в России и за рубежом. Вопросы экономики.№ 7. С. 29–51.
Кузнецова В. В., Кузьмина Д. Н. (2019) Применение эскроу-счетов в долевом строительстве в России.Финансовая экономика. № 10. С. 281–284.
Логинова О. (2021) Дома, ползущие в бездну. Многие ли новостройки в Сочи повторят судьбу Сергей-Поля? Юга.ру. 14 октября. URL: https://www.yuga.ru/articles/society/9521.html (дата обращения: 31.10.2021).
Малахов С. (2017) Моральный риск, обратный отбор и оптимальный потребительский выбор в условиях равновесного разброса цен. Journal of Institutional Studies (Журнал институциональных исследований). Т. 9, № 3. С. 64–80.
Мамута М. В., Цыганов А. А., Языков А. Д. (2021) Защита прав потребителей финансовых услуг в системе ипотечного кредитования. ЭКО. Т. 51, № 7. С. 129–150.
Маркелов А. Ю. (2004) Транзактный анализ и неполнота информации в экономике. Вестник Саратовского государственного социально экономического университета. № 7. С. 52–54.
Мациевский Н. С. (2011) Дисфункции рыночного механизма в условиях информационной асимметрии. Известия Томского политехнического университета. Т. 319, № 6. С. 46–50.
Минченко М. М., Ноздрина Н. Н. (2017) Динамика доступности жилья для населения России в 2008–2014 гг. Проблемы прогнозирования. № 2. С. 89 105.
Оболяева Н. М. (2012) Устранение информационной асимметрии как инструмент повышения качества образования. Геодезия и аэрофотосъемка. № 6. С. 123–124.
Пешкова О. А. (2019) Обеспечение и защита прав граждан — дольщиков при строительстве и (или) банкротстве застройщика. Вестник экономической безопасности. № 2. С. 55–61.
Пушкина А. В. (2018) Защита прав участников долевого строительства. В кн.: Сравнительно-правовые аспекты правоотношений гражданского оборота в современном мире. Сборник статей Международной научно-практической конференции памяти профессора В. К. Пучинского. Под ред. Е. Е. Фроловой и Е. П. Русаковой. М.: Российский университет дружбы народов. С. 308–316.
Самусенко С. А. (2018) Концепция информационной асимметрии как теоретическое обоснование феномена публичной нефинансовой отчетности. Учет. Анализ. Аудит. № 3. С. 6–15.
Стерник Г. М., Апальков А. А. (2015) Количественная оценка влияния различных факторов на доступность жилья и ипотеки. Урбанистика и рынок недвижимости. № 1. С. 6–16.
Суворова А. В., Тулупьева Т. В., Тулупьев А. Л., Сироткин А. В., Пащенко А. Е. (2012) Вероятностные графические модели социально-значимого поведения индивида, учитывающие неполноту информации. Труды СПИИРАН. № 3. С. 101–112.
Фомин П. Б. (2015) Информационная асимметрия рынка жилищного обеспечения. Информационно-экономические аспекты стандартизации и технического регулирования. № 5. С. 8.
Хилько Е., Острая Е., Баранова Ю. (2021) Гараж на 30 миллионов: как в Сочи зрела проблема самостроев и кто положил глаз на золотые земли. Комсомольская правда. 29 июня. URL: https://www.kuban.kp.ru/daily/28297/4436453/ (дата обращения: 31.10.2021).
Цветков В. Я. (2015) Информационная неопределенность и определенность в науках об информации. Информационные технологии. № 1. С. 3–7.
Цыганов А. А., Языков А. Д., Брызгалов Д. В., Грызенкова Ю. В., Кириллова Н. В., Козлова Н. Г., Райлян А. И., Семенюк А. Г., Сулейманова С. С. (2019) Формирование финансовых механизмов поддержки ипотечных заемщиков. М.: Прометей. 220 с.
Шильд Л. А., Муслимова Р. Ф. (2020) Законодательные новации применения эскроу-счетов в строительной отрасли. Экономика и управление: научно-практический журнал. № 5. С. 126–129.
Якунин С. В. (2009) Преодоление информационной асимметрии на банковском рынке. Финансы и кредит. № 9. С. 43–47.
Angeletos G.-M., Lian C. (2016) Incomplete Information in Macroeconomics: Accommodating Frictions in Coordination. NBER Working Paper, no. 22297. 148 p.
Aumann R. J., Maschler M. (1995) Repeated Games with Incomplete Information. MIT Press. 360 p.
Stevens C. E., Makarius E. E. (2015) Overcoming Information Asymmetry in Foreign Entry Strategy: The Impact of Reputation. Global Strategy Journal, vol. 5, iss. 3, pp. 256–272.
Graham L., Wright S. (2010) Information, heterogeneity and market incompleteness. Journal of Monetary Economics, vol. 57, iss. 2, pp. 164–174.
Ivanitsky V. P., Tatyannikov V. A. (2018) Information Asymmetry in Financial Markets: Challenges and Threats. Ekonomika regiona, no. 4, pp. 1156–1167.
Leonard D. K., Bloom G., Hanson K., O’Farrell J. (2013) Institutional solutions to the asymmetric information problem in health and development services for the poor. World Development, no. 48, pp. 71–87.
Levin J. (2002) Games with Incomplete Information. URL: https://web.stanford.edu/~jdlevin/Econ%20203/DynamicGames.pdf (дата обращения: 31.10.2021).
Vasudeva G., Nachum L., Say G.-D. (2017) Overcoming Information Asymmetry in Internationalization: The Signaling Effect of a Sovereign Wealth Fund as an Institutional Intermediary. Academy of Management Journal. September 21. https://doi.org/10.5465/amj.2015.1141
Загрузки
Опубликован
Как цитировать
Выпуск
Раздел
Лицензия
Статьи журнала «Вестник Санкт-Петербургского университета. Экономика» находятся в открытом доступе и распространяются в соответствии с условиями Лицензионного Договора с Санкт-Петербургским государственным университетом, который бесплатно предоставляет авторам неограниченное распространение и самостоятельное архивирование.
