Incompleteness of information on the housing market under construction
DOI:
https://doi.org/10.21638/spbu05.2022.105Abstract
The article analyzes the contradictions that have developed in the modern market for shared construction associated with the introduction and implementation of escrow accounts. The regulatory system that has developed in Russia by 2020 does not solve all the problems of incomplete information when deciding on the purchase of housing. It is shown that the development of the market for housing under construction and more effective participation of citizens in shared construction are constrained by the incompleteness of information that remains in the Russian primary real estate market — an insufficient level of knowledge about the construction object, the existing mechanisms of financial guarantees for the fulfillment of obligations by developers and about credible sources of information about their activities. It is assumed that this “market failure” should become the subject of state regulation in terms of creating modern information resources and a task in the policy of increasing the financial literacy of the population. The presence and influence of incompleteness of information among citizens — potential buyers of real estate in terms of insufficient information about the object and possible tools for protecting investments in new construction — are proved, mechanisms for overcoming the incompleteness of information are proposed. It was found that in modern Russian conditions, the continuing incompleteness of information among buyers in the shared construction market, and the dominant position of developers contributes to the preservation of citizens’ distrust in equity participation instruments and prevents the achievement of strategic goals for the provision and affordability of housing.
Keywords:
escrow account, compensation fund, developer liability insurance, equity participation agreement, shareholder, incompleteness of information.
Downloads
References
Абакумова М., Грузинова И. (2015) Миллиардер-кооператор: как «СУ-155» оказалась на грани банкротства. Forbes. 17 декабря. URL: https://www.forbes.ru/kompanii/infrastruktura/308285-milliarder-kooperator-kak-su-155-okazalas-na-grani-bankrotstva (дата обращения: 31.10.2021).
Абрамов С. Г. (2019) Государственное регулирование товарных, финансовых, страховых рынков от несостоятельности: неполнота и асимметричность информации. Юридические исследования. № 5. С. 18–28.
Белокопытова Н. Ю., Колесникова В. В. (2019) Договор эскроу как новый способ обеспечения исполнения обязательств. Сибирское юридическое обозрение. Т. 16, № 1. С. 20–24.
Бондаренко Е. Ю., Иваненко Л. В. (2013) Зарубежный опыт организации малоэтажного строительства. Основы экономики, управления и права. Вып. 2. С. 49–53.
Васютинская С. И., Прищепа К. Ю. (2019) Современное состояние и асимметрия на рынке первичного жилья в Москве. Приложение к журналу «Известия вузов “Геодезия и аэрофотосъемка”».Сборник статей по итогам научно-технической конференции. № 10-1. C. 175–179.
Горюшкин А. А. (2013) Оценка эффективности влияния государственных мер на доступность жилья населению. Вестник Новосибирского государственного университета. Серия: Социально-экономические науки. Т. 13. Вып. 4. C. 140–147.
Грызенкова Ю. В. (2016) Европейский опыт обеспечения доступным жильем в рамках миграционной политики. Корпоративная экономика. № 2. C. 12–15.
Гущина Е. Г., Волков С. К., Витальева Е. М. (2018) Маркетинговый механизм преодоления отрицательных эффектов информационной асимметрии в региональной системе хозяйствования.Волгоград: ВолгГТУ. 136 с.
Елсуков П. Ю. (2017) Информационная асимметрия и информационная неопределенность. ИТНОУ:Информационные технологии в науке, образовании и управлении. № 4. C. 69–76.
Карпов А. (2012) Подмосковная садовая афера: обманутые дольщики оплатят снос своих домов. Вести.ru. 17 апреля. URL: https://www.vesti.ru/article/1997051 (дата обращения: 31.10.2021).
Карпов А. (2021) Ликвидация без компенсации: дачники на грани выживания. Вести.ru. 11 июля. URL: https://www.vesti.ru/article/2586682 (дата обращения: 31.10.2021).
Киризлеева А. С. (2015) Механизмы решения проблем информационной асимметрии при предоставлении кредитов банковскими институтами. Экономика и предпринимательство. № 3.С. 720–723.
Кисляков А. Н. (2019а) Модель поведения участников розничного рынка топлива в условиях информационной асимметрии. Экономические отношения. Т. 9, № 1. С. 219–234.
Кисляков А. Н. (2019б) Интеллектуальный анализ потребительского спроса в условиях информационной асимметрию. Современная экономика: проблемы и решения. № 10. С. 8–17.
Кокорев Р. А. , Плотникова Т. А. , Солодухина А. В. , Суркова И. Б., Турхачев С. А. (2015) Информационная асимметрия на финансовом рынке и защита прав потребителей кредитных услуг в Российской Федерации. Вестник Московского университета. Экономика. № 6. С. 17–39.
Косарева Н. Б., Полиди Т. Д. (2019) Доступность жилья в России и за рубежом. Вопросы экономики.№ 7. С. 29–51.
Кузнецова В. В., Кузьмина Д. Н. (2019) Применение эскроу-счетов в долевом строительстве в России.Финансовая экономика. № 10. С. 281–284.
Логинова О. (2021) Дома, ползущие в бездну. Многие ли новостройки в Сочи повторят судьбу Сергей-Поля? Юга.ру. 14 октября. URL: https://www.yuga.ru/articles/society/9521.html (дата обращения: 31.10.2021).
Малахов С. (2017) Моральный риск, обратный отбор и оптимальный потребительский выбор в условиях равновесного разброса цен. Journal of Institutional Studies (Журнал институциональных исследований). Т. 9, № 3. С. 64–80.
Мамута М. В., Цыганов А. А., Языков А. Д. (2021) Защита прав потребителей финансовых услуг в системе ипотечного кредитования. ЭКО. Т. 51, № 7. С. 129–150.
Маркелов А. Ю. (2004) Транзактный анализ и неполнота информации в экономике. Вестник Саратовского государственного социально экономического университета. № 7. С. 52–54.
Мациевский Н. С. (2011) Дисфункции рыночного механизма в условиях информационной асимметрии. Известия Томского политехнического университета. Т. 319, № 6. С. 46–50.
Минченко М. М., Ноздрина Н. Н. (2017) Динамика доступности жилья для населения России в 2008–2014 гг. Проблемы прогнозирования. № 2. С. 89 105.
Оболяева Н. М. (2012) Устранение информационной асимметрии как инструмент повышения качества образования. Геодезия и аэрофотосъемка. № 6. С. 123–124.
Пешкова О. А. (2019) Обеспечение и защита прав граждан — дольщиков при строительстве и (или) банкротстве застройщика. Вестник экономической безопасности. № 2. С. 55–61.
Пушкина А. В. (2018) Защита прав участников долевого строительства. В кн.: Сравнительно-правовые аспекты правоотношений гражданского оборота в современном мире. Сборник статей Международной научно-практической конференции памяти профессора В. К. Пучинского. Под ред. Е. Е. Фроловой и Е. П. Русаковой. М.: Российский университет дружбы народов. С. 308–316.
Самусенко С. А. (2018) Концепция информационной асимметрии как теоретическое обоснование феномена публичной нефинансовой отчетности. Учет. Анализ. Аудит. № 3. С. 6–15.
Стерник Г. М., Апальков А. А. (2015) Количественная оценка влияния различных факторов на доступность жилья и ипотеки. Урбанистика и рынок недвижимости. № 1. С. 6–16.
Суворова А. В., Тулупьева Т. В., Тулупьев А. Л., Сироткин А. В., Пащенко А. Е. (2012) Вероятностные графические модели социально-значимого поведения индивида, учитывающие неполноту информации. Труды СПИИРАН. № 3. С. 101–112.
Фомин П. Б. (2015) Информационная асимметрия рынка жилищного обеспечения. Информационно-экономические аспекты стандартизации и технического регулирования. № 5. С. 8.
Хилько Е., Острая Е., Баранова Ю. (2021) Гараж на 30 миллионов: как в Сочи зрела проблема самостроев и кто положил глаз на золотые земли. Комсомольская правда. 29 июня. URL: https://www.kuban.kp.ru/daily/28297/4436453/ (дата обращения: 31.10.2021).
Цветков В. Я. (2015) Информационная неопределенность и определенность в науках об информации. Информационные технологии. № 1. С. 3–7.
Цыганов А. А., Языков А. Д., Брызгалов Д. В., Грызенкова Ю. В., Кириллова Н. В., Козлова Н. Г., Райлян А. И., Семенюк А. Г., Сулейманова С. С. (2019) Формирование финансовых механизмов поддержки ипотечных заемщиков. М.: Прометей. 220 с.
Шильд Л. А., Муслимова Р. Ф. (2020) Законодательные новации применения эскроу-счетов в строительной отрасли. Экономика и управление: научно-практический журнал. № 5. С. 126–129.
Якунин С. В. (2009) Преодоление информационной асимметрии на банковском рынке. Финансы и кредит. № 9. С. 43–47.
Angeletos G.-M., Lian C. (2016) Incomplete Information in Macroeconomics: Accommodating Frictions in Coordination. NBER Working Paper, no. 22297. 148 p.
Aumann R. J., Maschler M. (1995) Repeated Games with Incomplete Information. MIT Press. 360 p.
Stevens C. E., Makarius E. E. (2015) Overcoming Information Asymmetry in Foreign Entry Strategy: The Impact of Reputation. Global Strategy Journal, vol. 5, iss. 3, pp. 256–272.
Graham L., Wright S. (2010) Information, heterogeneity and market incompleteness. Journal of Monetary Economics, vol. 57, iss. 2, pp. 164–174.
Ivanitsky V. P., Tatyannikov V. A. (2018) Information Asymmetry in Financial Markets: Challenges and Threats. Ekonomika regiona, no. 4, pp. 1156–1167.
Leonard D. K., Bloom G., Hanson K., O’Farrell J. (2013) Institutional solutions to the asymmetric information problem in health and development services for the poor. World Development, no. 48, pp. 71–87.
Levin J. (2002) Games with Incomplete Information. URL: https://web.stanford.edu/~jdlevin/Econ%20203/DynamicGames.pdf (дата обращения: 31.10.2021).
Vasudeva G., Nachum L., Say G.-D. (2017) Overcoming Information Asymmetry in Internationalization: The Signaling Effect of a Sovereign Wealth Fund as an Institutional Intermediary. Academy of Management Journal. September 21. https://doi.org/10.5465/amj.2015.1141
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Articles of the St Petersburg University Journal of Economic Studies are open access distributed under the terms of the License Agreement with Saint Petersburg State University, which permits to the authors unrestricted distribution and self-archiving free of charge.
